Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 835 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 902,93 € | 66 902,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 736 € / mois | 191 151 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 026 840 € | 13 862 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 888 € | 13 156 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 835 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 835 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 297,29 € | 492 537,87 € | 12 525 202,71 € |
| Année 2 | 322 553,26 € | 480 281,90 € | 12 202 649,45 € |
| Année 3 | 335 293,28 € | 467 541,88 € | 11 867 356,17 € |
| Année 4 | 348 536,54 € | 454 298,62 € | 11 518 819,63 € |
| Année 5 | 362 302,86 € | 440 532,30 € | 11 156 516,77 € |
| Année 6 | 376 612,90 € | 426 222,26 € | 10 779 903,87 € |
| Année 7 | 391 488,16 € | 411 347,00 € | 10 388 415,71 € |
| Année 8 | 406 950,96 € | 395 884,20 € | 9 981 464,75 € |
| Année 9 | 423 024,50 € | 379 810,66 € | 9 558 440,25 € |
| Année 10 | 439 732,90 € | 363 102,26 € | 9 118 707,35 € |
| Année 11 | 457 101,26 € | 345 733,90 € | 8 661 606,09 € |
| Année 12 | 475 155,60 € | 327 679,56 € | 8 186 450,49 € |
| Année 13 | 493 923,04 € | 308 912,12 € | 7 692 527,45 € |
| Année 14 | 513 431,74 € | 289 403,42 € | 7 179 095,71 € |
| Année 15 | 533 711,02 € | 269 124,14 € | 6 645 384,69 € |
| Année 16 | 554 791,26 € | 248 043,90 € | 6 090 593,43 € |
| Année 17 | 576 704,13 € | 226 131,03 € | 5 513 889,30 € |
| Année 18 | 599 482,48 € | 203 352,68 € | 4 914 406,82 € |
| Année 19 | 623 160,54 € | 179 674,62 € | 4 291 246,28 € |
| Année 20 | 647 773,81 € | 155 061,35 € | 3 643 472,47 € |
| Année 21 | 673 359,25 € | 129 475,91 € | 2 970 113,22 € |
| Année 22 | 699 955,24 € | 102 879,92 € | 2 270 157,98 € |
| Année 23 | 727 601,71 € | 75 233,45 € | 1 542 556,27 € |
| Année 24 | 756 340,15 € | 46 495,01 € | 786 216,12 € |
| Année 25 | 786 216,12 € | 16 621,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 835 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 191 151 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.