Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 185 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 039,76 € | 95 039,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 999 € / mois | 271 542 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 054 840 € | 14 240 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 638 € | 13 515 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 185 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 185 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 674 276,38 € | 466 200,74 € | 12 511 223,62 € |
| Année 2 | 699 094,28 € | 441 382,84 € | 11 812 129,34 € |
| Année 3 | 724 825,60 € | 415 651,52 € | 11 087 303,74 € |
| Année 4 | 751 504,05 € | 388 973,07 € | 10 335 799,69 € |
| Année 5 | 779 164,46 € | 361 312,66 € | 9 556 635,23 € |
| Année 6 | 807 842,91 € | 332 634,21 € | 8 748 792,32 € |
| Année 7 | 837 576,95 € | 302 900,17 € | 7 911 215,37 € |
| Année 8 | 868 405,38 € | 272 071,74 € | 7 042 809,99 € |
| Année 9 | 900 368,50 € | 240 108,62 € | 6 142 441,49 € |
| Année 10 | 933 508,11 € | 206 969,01 € | 5 208 933,38 € |
| Année 11 | 967 867,46 € | 172 609,66 € | 4 241 065,92 € |
| Année 12 | 1 003 491,47 € | 136 985,65 € | 3 237 574,45 € |
| Année 13 | 1 040 426,67 € | 100 050,45 € | 2 197 147,78 € |
| Année 14 | 1 078 721,36 € | 61 755,76 € | 1 118 426,42 € |
| Année 15 | 1 118 426,42 € | 22 051,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 185 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 054 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 329 638 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 318 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 271 542 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.