Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 085 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 446,27 € | 77 446,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 686 € / mois | 221 275 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 046 840 € | 14 132 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 138 € | 13 412 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 085 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 085 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 888,62 € | 480 466,62 € | 12 636 611,38 € |
| Année 2 | 465 921,39 € | 463 433,85 € | 12 170 689,99 € |
| Année 3 | 483 600,46 € | 445 754,78 € | 11 687 089,53 € |
| Année 4 | 501 950,35 € | 427 404,89 € | 11 185 139,18 € |
| Année 5 | 520 996,52 € | 408 358,72 € | 10 664 142,66 € |
| Année 6 | 540 765,39 € | 388 589,85 € | 10 123 377,27 € |
| Année 7 | 561 284,37 € | 368 070,87 € | 9 562 092,90 € |
| Année 8 | 582 581,93 € | 346 773,31 € | 8 979 510,97 € |
| Année 9 | 604 687,61 € | 324 667,63 € | 8 374 823,36 € |
| Année 10 | 627 632,07 € | 301 723,17 € | 7 747 191,29 € |
| Année 11 | 651 447,15 € | 277 908,09 € | 7 095 744,14 € |
| Année 12 | 676 165,86 € | 253 189,38 € | 6 419 578,28 € |
| Année 13 | 701 822,54 € | 227 532,70 € | 5 717 755,74 € |
| Année 14 | 728 452,73 € | 200 902,51 € | 4 989 303,01 € |
| Année 15 | 756 093,36 € | 173 261,88 € | 4 233 209,65 € |
| Année 16 | 784 782,81 € | 144 572,43 € | 3 448 426,84 € |
| Année 17 | 814 560,88 € | 114 794,36 € | 2 633 865,96 € |
| Année 18 | 845 468,84 € | 83 886,40 € | 1 788 397,12 € |
| Année 19 | 877 549,60 € | 51 805,64 € | 910 847,52 € |
| Année 20 | 910 847,52 € | 18 507,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 085 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 046 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 327 138 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.