Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 035 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 150,35 € | 77 150,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 789 € / mois | 220 430 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 042 840 € | 14 078 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 888 € | 13 361 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 035 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 035 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 173,44 € | 478 630,76 € | 12 588 326,56 € |
| Année 2 | 464 141,14 € | 461 663,06 € | 12 124 185,42 € |
| Année 3 | 481 752,67 € | 444 051,53 € | 11 642 432,75 € |
| Année 4 | 500 032,45 € | 425 771,75 € | 11 142 400,30 € |
| Année 5 | 519 005,86 € | 406 798,34 € | 10 623 394,44 € |
| Année 6 | 538 699,18 € | 387 105,02 € | 10 084 695,26 € |
| Année 7 | 559 139,74 € | 366 664,46 € | 9 525 555,52 € |
| Année 8 | 580 355,92 € | 345 448,28 € | 8 945 199,60 € |
| Année 9 | 602 377,15 € | 323 427,05 € | 8 342 822,45 € |
| Année 10 | 625 233,95 € | 300 570,25 € | 7 717 588,50 € |
| Année 11 | 648 958,03 € | 276 846,17 € | 7 068 630,47 € |
| Année 12 | 673 582,30 € | 252 221,90 € | 6 395 048,17 € |
| Année 13 | 699 140,93 € | 226 663,27 € | 5 695 907,24 € |
| Année 14 | 725 669,37 € | 200 134,83 € | 4 970 237,87 € |
| Année 15 | 753 204,39 € | 172 599,81 € | 4 217 033,48 € |
| Année 16 | 781 784,24 € | 144 019,96 € | 3 435 249,24 € |
| Année 17 | 811 448,53 € | 114 355,67 € | 2 623 800,71 € |
| Année 18 | 842 238,36 € | 83 565,84 € | 1 781 562,35 € |
| Année 19 | 874 196,55 € | 51 607,65 € | 907 365,80 € |
| Année 20 | 907 365,80 € | 18 436,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 035 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 303 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.