Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 135 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 742,19 € | 77 742,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 582 € / mois | 222 121 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 050 840 € | 14 186 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 388 € | 13 463 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 135 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 135 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 603,77 € | 482 302,51 € | 12 684 896,23 € |
| Année 2 | 467 701,63 € | 465 204,65 € | 12 217 194,60 € |
| Année 3 | 485 448,26 € | 447 458,02 € | 11 731 746,34 € |
| Année 4 | 503 868,27 € | 429 038,01 € | 11 227 878,07 € |
| Année 5 | 522 987,19 € | 409 919,09 € | 10 704 890,88 € |
| Année 6 | 542 831,60 € | 390 074,68 € | 10 162 059,28 € |
| Année 7 | 563 428,98 € | 369 477,30 € | 9 598 630,30 € |
| Année 8 | 584 807,92 € | 348 098,36 € | 9 013 822,38 € |
| Année 9 | 606 998,06 € | 325 908,22 € | 8 406 824,32 € |
| Année 10 | 630 030,20 € | 302 876,08 € | 7 776 794,12 € |
| Année 11 | 653 936,27 € | 278 970,01 € | 7 122 857,85 € |
| Année 12 | 678 749,44 € | 254 156,84 € | 6 444 108,41 € |
| Année 13 | 704 504,14 € | 228 402,14 € | 5 739 604,27 € |
| Année 14 | 731 236,07 € | 201 670,21 € | 5 008 368,20 € |
| Année 15 | 758 982,32 € | 173 923,96 € | 4 249 385,88 € |
| Année 16 | 787 781,41 € | 145 124,87 € | 3 461 604,47 € |
| Année 17 | 817 673,24 € | 115 233,04 € | 2 643 931,23 € |
| Année 18 | 848 699,31 € | 84 206,97 € | 1 795 231,92 € |
| Année 19 | 880 902,63 € | 52 003,65 € | 914 329,29 € |
| Année 20 | 914 329,29 € | 18 578,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 135 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 222 121 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 050 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 328 388 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.