Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 135 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 243,82 € | 66 243,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 739 € / mois | 189 268 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 050 840 € | 14 186 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 388 € | 13 463 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 135 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 135 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 213 409,91 € | 581 515,93 € | 12 922 090,09 € |
| Année 2 | 223 124,99 € | 571 800,85 € | 12 698 965,10 € |
| Année 3 | 233 282,34 € | 561 643,50 € | 12 465 682,76 € |
| Année 4 | 243 902,08 € | 551 023,76 € | 12 221 780,68 € |
| Année 5 | 255 005,26 € | 539 920,58 € | 11 966 775,42 € |
| Année 6 | 266 613,88 € | 528 311,96 € | 11 700 161,54 € |
| Année 7 | 278 750,98 € | 516 174,86 € | 11 421 410,56 € |
| Année 8 | 291 440,58 € | 503 485,26 € | 11 129 969,98 € |
| Année 9 | 304 707,85 € | 490 217,99 € | 10 825 262,13 € |
| Année 10 | 318 579,10 € | 476 346,74 € | 10 506 683,03 € |
| Année 11 | 333 081,79 € | 461 844,05 € | 10 173 601,24 € |
| Année 12 | 348 244,73 € | 446 681,11 € | 9 825 356,51 € |
| Année 13 | 364 097,89 € | 430 827,95 € | 9 461 258,62 € |
| Année 14 | 380 672,75 € | 414 253,09 € | 9 080 585,87 € |
| Année 15 | 398 002,15 € | 396 923,69 € | 8 682 583,72 € |
| Année 16 | 416 120,45 € | 378 805,39 € | 8 266 463,27 € |
| Année 17 | 435 063,52 € | 359 862,32 € | 7 831 399,75 € |
| Année 18 | 454 868,96 € | 340 056,88 € | 7 376 530,79 € |
| Année 19 | 475 575,99 € | 319 349,85 € | 6 900 954,80 € |
| Année 20 | 497 225,68 € | 297 700,16 € | 6 403 729,12 € |
| Année 21 | 519 860,94 € | 275 064,90 € | 5 883 868,18 € |
| Année 22 | 543 526,60 € | 251 399,24 € | 5 340 341,58 € |
| Année 23 | 568 269,61 € | 226 656,23 € | 4 772 071,97 € |
| Année 24 | 594 139,00 € | 200 786,84 € | 4 177 932,97 € |
| Année 25 | 621 186,05 € | 173 739,79 € | 3 556 746,92 € |
| Année 26 | 649 464,36 € | 145 461,48 € | 2 907 282,56 € |
| Année 27 | 679 029,98 € | 115 895,86 € | 2 228 252,58 € |
| Année 28 | 709 941,52 € | 84 984,32 € | 1 518 311,06 € |
| Année 29 | 742 260,25 € | 52 665,59 € | 776 050,81 € |
| Année 30 | 776 050,81 € | 18 875,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 135 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 313 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.