Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 285 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 629,97 € | 78 629,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 273 € / mois | 224 657 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 062 840 € | 14 348 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 138 € | 13 617 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 285 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 285 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 749,50 € | 487 810,14 € | 12 829 750,50 € |
| Année 2 | 473 042,62 € | 470 517,02 € | 12 356 707,88 € |
| Année 3 | 490 991,90 € | 452 567,74 € | 11 865 715,98 € |
| Année 4 | 509 622,26 € | 433 937,38 € | 11 356 093,72 € |
| Année 5 | 528 959,54 € | 414 600,10 € | 10 827 134,18 € |
| Année 6 | 549 030,57 € | 394 529,07 € | 10 278 103,61 € |
| Année 7 | 569 863,16 € | 373 696,48 € | 9 708 240,45 € |
| Année 8 | 591 486,23 € | 352 073,41 € | 9 116 754,22 € |
| Année 9 | 613 929,77 € | 329 629,87 € | 8 502 824,45 € |
| Année 10 | 637 224,92 € | 306 334,72 € | 7 865 599,53 € |
| Année 11 | 661 404,00 € | 282 155,64 € | 7 204 195,53 € |
| Année 12 | 686 500,52 € | 257 059,12 € | 6 517 695,01 € |
| Année 13 | 712 549,35 € | 231 010,29 € | 5 805 145,66 € |
| Année 14 | 739 586,53 € | 203 973,11 € | 5 065 559,13 € |
| Année 15 | 767 649,64 € | 175 910,00 € | 4 297 909,49 € |
| Année 16 | 796 777,62 € | 146 782,02 € | 3 501 131,87 € |
| Année 17 | 827 010,81 € | 116 548,83 € | 2 674 121,06 € |
| Année 18 | 858 391,14 € | 85 168,50 € | 1 815 729,92 € |
| Année 19 | 890 962,24 € | 52 597,40 € | 924 767,68 € |
| Année 20 | 924 767,68 € | 18 790,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 285 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 426 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 328 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.