Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 385 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 221,81 € | 79 221,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 066 € / mois | 226 348 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 070 840 € | 14 456 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 638 € | 13 720 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 385 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 385 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 459 179,84 € | 491 481,88 € | 12 926 320,16 € |
| Année 2 | 476 603,12 € | 474 058,60 € | 12 449 717,04 € |
| Année 3 | 494 687,50 € | 455 974,22 € | 11 955 029,54 € |
| Année 4 | 513 458,07 € | 437 203,65 € | 11 441 571,47 € |
| Année 5 | 532 940,91 € | 417 720,81 € | 10 908 630,56 € |
| Année 6 | 553 162,99 € | 397 498,73 € | 10 355 467,57 € |
| Année 7 | 574 152,39 € | 376 509,33 € | 9 781 315,18 € |
| Année 8 | 595 938,23 € | 354 723,49 € | 9 185 376,95 € |
| Année 9 | 618 550,70 € | 332 111,02 € | 8 566 826,25 € |
| Année 10 | 642 021,19 € | 308 640,53 € | 7 924 805,06 € |
| Année 11 | 666 382,24 € | 284 279,48 € | 7 258 422,82 € |
| Année 12 | 691 667,67 € | 258 994,05 € | 6 566 755,15 € |
| Année 13 | 717 912,54 € | 232 749,18 € | 5 848 842,61 € |
| Année 14 | 745 153,25 € | 205 508,47 € | 5 103 689,36 € |
| Année 15 | 773 427,60 € | 177 234,12 € | 4 330 261,76 € |
| Année 16 | 802 774,76 € | 147 886,96 € | 3 527 487,00 € |
| Année 17 | 833 235,50 € | 117 426,22 € | 2 694 251,50 € |
| Année 18 | 864 852,08 € | 85 809,64 € | 1 829 399,42 € |
| Année 19 | 897 668,32 € | 52 993,40 € | 931 731,10 € |
| Année 20 | 931 731,10 € | 18 931,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 385 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 338 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.