Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 485 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 813,66 € | 79 813,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 860 € / mois | 228 039 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 078 840 € | 14 564 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 138 € | 13 822 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 485 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 485 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 610,30 € | 495 153,62 € | 13 022 889,70 € |
| Année 2 | 480 163,75 € | 477 600,17 € | 12 542 725,95 € |
| Année 3 | 498 383,23 € | 459 380,69 € | 12 044 342,72 € |
| Année 4 | 517 294,05 € | 440 469,87 € | 11 527 048,67 € |
| Année 5 | 536 922,42 € | 420 841,50 € | 10 990 126,25 € |
| Année 6 | 557 295,57 € | 400 468,35 € | 10 432 830,68 € |
| Année 7 | 578 441,78 € | 379 322,14 € | 9 854 388,90 € |
| Année 8 | 600 390,36 € | 357 373,56 € | 9 253 998,54 € |
| Année 9 | 623 171,78 € | 334 592,14 € | 8 630 826,76 € |
| Année 10 | 646 817,62 € | 310 946,30 € | 7 984 009,14 € |
| Année 11 | 671 360,69 € | 286 403,23 € | 7 312 648,45 € |
| Année 12 | 696 835,02 € | 260 928,90 € | 6 615 813,43 € |
| Année 13 | 723 275,94 € | 234 487,98 € | 5 892 537,49 € |
| Année 14 | 750 720,14 € | 207 043,78 € | 5 141 817,35 € |
| Année 15 | 779 205,75 € | 178 558,17 € | 4 362 611,60 € |
| Année 16 | 808 772,17 € | 148 991,75 € | 3 553 839,43 € |
| Année 17 | 839 460,48 € | 118 303,44 € | 2 714 378,95 € |
| Année 18 | 871 313,26 € | 86 450,66 € | 1 843 065,69 € |
| Année 19 | 904 374,66 € | 53 389,26 € | 938 691,03 € |
| Année 20 | 938 691,03 € | 19 073,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 485 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 348 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 228 039 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.