Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 535 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 109,59 € | 80 109,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 756 € / mois | 228 885 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 082 840 € | 14 618 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 388 € | 13 873 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 535 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 535 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 325,60 € | 496 989,48 € | 13 071 174,40 € |
| Année 2 | 481 944,10 € | 479 370,98 € | 12 589 230,30 € |
| Année 3 | 500 231,16 € | 461 083,92 € | 12 088 999,14 € |
| Année 4 | 519 212,09 € | 442 102,99 € | 11 569 787,05 € |
| Année 5 | 538 913,26 € | 422 401,82 € | 11 030 873,79 € |
| Année 6 | 559 361,95 € | 401 953,13 € | 10 471 511,84 € |
| Année 7 | 580 586,55 € | 380 728,53 € | 9 890 925,29 € |
| Année 8 | 602 616,53 € | 358 698,55 € | 9 288 308,76 € |
| Année 9 | 625 482,41 € | 335 832,67 € | 8 662 826,35 € |
| Année 10 | 649 215,92 € | 312 099,16 € | 8 013 610,43 € |
| Année 11 | 673 849,97 € | 287 465,11 € | 7 339 760,46 € |
| Année 12 | 699 418,76 € | 261 896,32 € | 6 640 341,70 € |
| Année 13 | 725 957,72 € | 235 357,36 € | 5 914 383,98 € |
| Année 14 | 753 503,73 € | 207 811,35 € | 5 160 880,25 € |
| Année 15 | 782 094,90 € | 179 220,18 € | 4 378 785,35 € |
| Année 16 | 811 770,98 € | 149 544,10 € | 3 567 014,37 € |
| Année 17 | 842 573,06 € | 118 742,02 € | 2 724 441,31 € |
| Année 18 | 874 543,94 € | 86 771,14 € | 1 849 897,37 € |
| Année 19 | 907 727,93 € | 53 587,15 € | 942 169,44 € |
| Année 20 | 942 169,44 € | 19 144,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 535 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 426 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 353 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.