Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 535 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 562,53 € | 97 562,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 644 € / mois | 278 750 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 082 840 € | 14 618 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 388 € | 13 873 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 535 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 535 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 692 174,66 € | 478 575,70 € | 12 843 325,34 € |
| Année 2 | 717 651,31 € | 453 099,05 € | 12 125 674,03 € |
| Année 3 | 744 065,68 € | 426 684,68 € | 11 381 608,35 € |
| Année 4 | 771 452,26 € | 399 298,10 € | 10 610 156,09 € |
| Année 5 | 799 846,90 € | 370 903,46 € | 9 810 309,19 € |
| Année 6 | 829 286,63 € | 341 463,73 € | 8 981 022,56 € |
| Année 7 | 859 809,92 € | 310 940,44 € | 8 121 212,64 € |
| Année 8 | 891 456,69 € | 279 293,67 € | 7 229 755,95 € |
| Année 9 | 924 268,27 € | 246 482,09 € | 6 305 487,68 € |
| Année 10 | 958 287,54 € | 212 462,82 € | 5 347 200,14 € |
| Année 11 | 993 558,95 € | 177 191,41 € | 4 353 641,19 € |
| Année 12 | 1 030 128,55 € | 140 621,81 € | 3 323 512,64 € |
| Année 13 | 1 068 044,17 € | 102 706,19 € | 2 255 468,47 € |
| Année 14 | 1 107 355,36 € | 63 395,00 € | 1 148 113,11 € |
| Année 15 | 1 148 113,11 € | 22 636,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 535 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.