Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 435 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 841,74 € | 96 841,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 460 € / mois | 276 691 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 074 840 € | 14 510 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 888 € | 13 771 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 435 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 435 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 687 060,88 € | 475 040,00 € | 12 748 439,12 € |
| Année 2 | 712 349,31 € | 449 751,57 € | 12 036 089,81 € |
| Année 3 | 738 568,54 € | 423 532,34 € | 11 297 521,27 € |
| Année 4 | 765 752,81 € | 396 348,07 € | 10 531 768,46 € |
| Année 5 | 793 937,64 € | 368 163,24 € | 9 737 830,82 € |
| Année 6 | 823 159,85 € | 338 941,03 € | 8 914 670,97 € |
| Année 7 | 853 457,67 € | 308 643,21 € | 8 061 213,30 € |
| Année 8 | 884 870,65 € | 277 230,23 € | 7 176 342,65 € |
| Année 9 | 917 439,80 € | 244 661,08 € | 6 258 902,85 € |
| Année 10 | 951 207,73 € | 210 893,15 € | 5 307 695,12 € |
| Année 11 | 986 218,54 € | 175 882,34 € | 4 321 476,58 € |
| Année 12 | 1 022 517,99 € | 139 582,89 € | 3 298 958,59 € |
| Année 13 | 1 060 153,51 € | 101 947,37 € | 2 238 805,08 € |
| Année 14 | 1 099 174,24 € | 62 926,64 € | 1 139 630,84 € |
| Année 15 | 1 139 630,84 € | 22 469,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 435 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 276 691 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 343 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.