Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 635 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 701,43 € | 80 701,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 550 € / mois | 230 576 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 090 840 € | 14 726 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 888 € | 13 976 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 635 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 635 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 755,92 € | 500 661,24 € | 13 167 744,08 € |
| Année 2 | 485 504,61 € | 482 912,55 € | 12 682 239,47 € |
| Année 3 | 503 926,75 € | 464 490,41 € | 12 178 312,72 € |
| Année 4 | 523 047,91 € | 445 369,25 € | 11 655 264,81 € |
| Année 5 | 542 894,61 € | 425 522,55 € | 11 112 370,20 € |
| Année 6 | 563 494,38 € | 404 922,78 € | 10 548 875,82 € |
| Année 7 | 584 875,79 € | 383 541,37 € | 9 964 000,03 € |
| Année 8 | 607 068,51 € | 361 348,65 € | 9 356 931,52 € |
| Année 9 | 630 103,31 € | 338 313,85 € | 8 726 828,21 € |
| Année 10 | 654 012,17 € | 314 404,99 € | 8 072 816,04 € |
| Année 11 | 678 828,23 € | 289 588,93 € | 7 393 987,81 € |
| Année 12 | 704 585,92 € | 263 831,24 € | 6 689 401,89 € |
| Année 13 | 731 320,93 € | 237 096,23 € | 5 958 080,96 € |
| Année 14 | 759 070,43 € | 209 346,73 € | 5 199 010,53 € |
| Année 15 | 787 872,83 € | 180 544,33 € | 4 411 137,70 € |
| Année 16 | 817 768,14 € | 150 649,02 € | 3 593 369,56 € |
| Année 17 | 848 797,80 € | 119 619,36 € | 2 744 571,76 € |
| Année 18 | 881 004,88 € | 87 412,28 € | 1 863 566,88 € |
| Année 19 | 914 433,99 € | 53 983,17 € | 949 132,89 € |
| Année 20 | 949 132,89 € | 19 285,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 635 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 626 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 090 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 340 888 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.