Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 735 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 293,28 € | 81 293,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 343 € / mois | 232 267 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 098 840 € | 14 834 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 388 € | 14 078 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 735 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 735 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 186,38 € | 504 332,98 € | 13 264 313,62 € |
| Année 2 | 489 065,21 € | 486 454,15 € | 12 775 248,41 € |
| Année 3 | 507 622,48 € | 467 896,88 € | 12 267 625,93 € |
| Année 4 | 526 883,86 € | 448 635,50 € | 11 740 742,07 € |
| Année 5 | 546 876,12 € | 428 643,24 € | 11 193 865,95 € |
| Année 6 | 567 626,96 € | 407 892,40 € | 10 626 238,99 € |
| Année 7 | 589 165,18 € | 386 354,18 € | 10 037 073,81 € |
| Année 8 | 611 520,67 € | 363 998,69 € | 9 425 553,14 € |
| Année 9 | 634 724,42 € | 340 794,94 € | 8 790 828,72 € |
| Année 10 | 658 808,59 € | 316 710,77 € | 8 132 020,13 € |
| Année 11 | 683 806,67 € | 291 712,69 € | 7 448 213,46 € |
| Année 12 | 709 753,23 € | 265 766,13 € | 6 738 460,23 € |
| Année 13 | 736 684,35 € | 238 835,01 € | 6 001 775,88 € |
| Année 14 | 764 637,33 € | 210 882,03 € | 5 237 138,55 € |
| Année 15 | 793 650,97 € | 181 868,39 € | 4 443 487,58 € |
| Année 16 | 823 765,54 € | 151 753,82 € | 3 619 722,04 € |
| Année 17 | 855 022,75 € | 120 496,61 € | 2 764 699,29 € |
| Année 18 | 887 466,03 € | 88 053,33 € | 1 877 233,26 € |
| Année 19 | 921 140,32 € | 54 379,04 € | 956 092,94 € |
| Année 20 | 956 092,94 € | 19 426,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 735 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 826 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.