Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 735 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 004,11 € | 99 004,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 012 € / mois | 282 869 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 098 840 € | 14 834 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 388 € | 14 078 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 735 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 735 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 702 402,19 € | 485 647,13 € | 13 033 097,81 € |
| Année 2 | 728 255,29 € | 459 794,03 € | 12 304 842,52 € |
| Année 3 | 755 059,96 € | 432 989,36 € | 11 549 782,56 € |
| Année 4 | 782 851,23 € | 405 198,09 € | 10 766 931,33 € |
| Année 5 | 811 665,41 € | 376 383,91 € | 9 955 265,92 € |
| Année 6 | 841 540,13 € | 346 509,19 € | 9 113 725,79 € |
| Année 7 | 872 514,46 € | 315 534,86 € | 8 241 211,33 € |
| Année 8 | 904 628,82 € | 283 420,50 € | 7 336 582,51 € |
| Année 9 | 937 925,22 € | 250 124,10 € | 6 398 657,29 € |
| Année 10 | 972 447,14 € | 215 602,18 € | 5 426 210,15 € |
| Année 11 | 1 008 239,73 € | 179 809,59 € | 4 417 970,42 € |
| Année 12 | 1 045 349,68 € | 142 699,64 € | 3 372 620,74 € |
| Année 13 | 1 083 825,57 € | 104 223,75 € | 2 288 795,17 € |
| Année 14 | 1 123 717,61 € | 64 331,71 € | 1 165 077,56 € |
| Année 15 | 1 165 077,56 € | 22 971,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 735 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 373 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 098 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 388 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.