Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 785 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 364,50 € | 99 364,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 105 € / mois | 283 899 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 102 840 € | 14 888 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 638 € | 14 130 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 785 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 785 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 704 958,99 € | 487 415,01 € | 13 080 541,01 € |
| Année 2 | 730 906,23 € | 461 467,77 € | 12 349 634,78 € |
| Année 3 | 757 808,47 € | 434 565,53 € | 11 591 826,31 € |
| Année 4 | 785 700,91 € | 406 673,09 € | 10 806 125,40 € |
| Année 5 | 814 619,95 € | 377 754,05 € | 9 991 505,45 € |
| Année 6 | 844 603,43 € | 347 770,57 € | 9 146 902,02 € |
| Année 7 | 875 690,51 € | 316 683,49 € | 8 271 211,51 € |
| Année 8 | 907 921,77 € | 284 452,23 € | 7 363 289,74 € |
| Année 9 | 941 339,37 € | 251 034,63 € | 6 421 950,37 € |
| Année 10 | 975 986,99 € | 216 387,01 € | 5 445 963,38 € |
| Année 11 | 1 011 909,81 € | 180 464,19 € | 4 434 053,57 € |
| Année 12 | 1 049 154,88 € | 143 219,12 € | 3 384 898,69 € |
| Année 13 | 1 087 770,80 € | 104 603,20 € | 2 297 127,89 € |
| Année 14 | 1 127 808,06 € | 64 565,94 € | 1 169 319,83 € |
| Année 15 | 1 169 319,83 € | 23 055,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 785 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.