Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 785 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 854,65 € | 71 854,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 741 € / mois | 205 299 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 102 840 € | 14 888 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 638 € | 14 130 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 785 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 785 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 263,48 € | 528 992,32 € | 13 452 236,52 € |
| Année 2 | 346 426,58 € | 515 829,22 € | 13 105 809,94 € |
| Année 3 | 360 109,54 € | 502 146,26 € | 12 745 700,40 € |
| Année 4 | 374 332,94 € | 487 922,86 € | 12 371 367,46 € |
| Année 5 | 389 118,17 € | 473 137,63 € | 11 982 249,29 € |
| Année 6 | 404 487,34 € | 457 768,46 € | 11 577 761,95 € |
| Année 7 | 420 463,59 € | 441 792,21 € | 11 157 298,36 € |
| Année 8 | 437 070,83 € | 425 184,97 € | 10 720 227,53 € |
| Année 9 | 454 334,03 € | 407 921,77 € | 10 265 893,50 € |
| Année 10 | 472 279,10 € | 389 976,70 € | 9 793 614,40 € |
| Année 11 | 490 932,92 € | 371 322,88 € | 9 302 681,48 € |
| Année 12 | 510 323,54 € | 351 932,26 € | 8 792 357,94 € |
| Année 13 | 530 480,04 € | 331 775,76 € | 8 261 877,90 € |
| Année 14 | 551 432,65 € | 310 823,15 € | 7 710 445,25 € |
| Année 15 | 573 212,86 € | 289 042,94 € | 7 137 232,39 € |
| Année 16 | 595 853,33 € | 266 402,47 € | 6 541 379,06 € |
| Année 17 | 619 388,04 € | 242 867,76 € | 5 921 991,02 € |
| Année 18 | 643 852,32 € | 218 403,48 € | 5 278 138,70 € |
| Année 19 | 669 282,86 € | 192 972,94 € | 4 608 855,84 € |
| Année 20 | 695 717,83 € | 166 537,97 € | 3 913 138,01 € |
| Année 21 | 723 196,95 € | 139 058,85 € | 3 189 941,06 € |
| Année 22 | 751 761,42 € | 110 494,38 € | 2 438 179,64 € |
| Année 23 | 781 454,07 € | 80 801,73 € | 1 656 725,57 € |
| Année 24 | 812 319,56 € | 49 936,24 € | 844 406,01 € |
| Année 25 | 844 406,01 € | 17 851,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 785 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 205 299 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.