Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 885 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 375,89 € | 72 375,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 321 € / mois | 206 788 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 110 840 € | 14 996 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 138 € | 14 232 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 885 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 885 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 681,06 € | 532 829,62 € | 13 549 818,94 € |
| Année 2 | 348 939,61 € | 519 571,07 € | 13 200 879,33 € |
| Année 3 | 362 721,84 € | 505 788,84 € | 12 838 157,49 € |
| Année 4 | 377 048,47 € | 491 462,21 € | 12 461 109,02 € |
| Année 5 | 391 940,91 € | 476 569,77 € | 12 069 168,11 € |
| Année 6 | 407 421,59 € | 461 089,09 € | 11 661 746,52 € |
| Année 7 | 423 513,74 € | 444 996,94 € | 11 238 232,78 € |
| Année 8 | 440 241,47 € | 428 269,21 € | 10 797 991,31 € |
| Année 9 | 457 629,89 € | 410 880,79 € | 10 340 361,42 € |
| Année 10 | 475 705,11 € | 392 805,57 € | 9 864 656,31 € |
| Année 11 | 494 494,27 € | 374 016,41 € | 9 370 162,04 € |
| Année 12 | 514 025,54 € | 354 485,14 € | 8 856 136,50 € |
| Année 13 | 534 328,26 € | 334 182,42 € | 8 321 808,24 € |
| Année 14 | 555 432,88 € | 313 077,80 € | 7 766 375,36 € |
| Année 15 | 577 371,09 € | 291 139,59 € | 7 189 004,27 € |
| Année 16 | 600 175,78 € | 268 334,90 € | 6 588 828,49 € |
| Année 17 | 623 881,20 € | 244 629,48 € | 5 964 947,29 € |
| Année 18 | 648 522,97 € | 219 987,71 € | 5 316 424,32 € |
| Année 19 | 674 138,01 € | 194 372,67 € | 4 642 286,31 € |
| Année 20 | 700 764,74 € | 167 745,94 € | 3 941 521,57 € |
| Année 21 | 728 443,20 € | 140 067,48 € | 3 213 078,37 € |
| Année 22 | 757 214,87 € | 111 295,81 € | 2 455 863,50 € |
| Année 23 | 787 122,95 € | 81 387,73 € | 1 668 740,55 € |
| Année 24 | 818 212,34 € | 50 298,34 € | 850 528,21 € |
| Année 25 | 850 528,21 € | 17 981,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 885 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 110 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 347 138 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 206 788 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.