Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 985 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 897,12 € | 72 897,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 900 € / mois | 208 277 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 118 840 € | 15 104 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 638 € | 14 335 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 985 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 985 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 338 098,53 € | 536 666,91 € | 13 647 401,47 € |
| Année 2 | 351 452,55 € | 523 312,89 € | 13 295 948,92 € |
| Année 3 | 365 334,06 € | 509 431,38 € | 12 930 614,86 € |
| Année 4 | 379 763,81 € | 495 001,63 € | 12 550 851,05 € |
| Année 5 | 394 763,53 € | 480 001,91 € | 12 156 087,52 € |
| Année 6 | 410 355,70 € | 464 409,74 € | 11 745 731,82 € |
| Année 7 | 426 563,72 € | 448 201,72 € | 11 319 168,10 € |
| Année 8 | 443 411,91 € | 431 353,53 € | 10 875 756,19 € |
| Année 9 | 460 925,57 € | 413 839,87 € | 10 414 830,62 € |
| Année 10 | 479 130,95 € | 395 634,49 € | 9 935 699,67 € |
| Année 11 | 498 055,43 € | 376 710,01 € | 9 437 644,24 € |
| Année 12 | 517 727,38 € | 357 038,06 € | 8 919 916,86 € |
| Année 13 | 538 176,30 € | 336 589,14 € | 8 381 740,56 € |
| Année 14 | 559 432,91 € | 315 332,53 € | 7 822 307,65 € |
| Année 15 | 581 529,11 € | 293 236,33 € | 7 240 778,54 € |
| Année 16 | 604 498,05 € | 270 267,39 € | 6 636 280,49 € |
| Année 17 | 628 374,18 € | 246 391,26 € | 6 007 906,31 € |
| Année 18 | 653 193,40 € | 221 572,04 € | 5 354 712,91 € |
| Année 19 | 678 992,89 € | 195 772,55 € | 4 675 720,02 € |
| Année 20 | 705 811,40 € | 168 954,04 € | 3 969 908,62 € |
| Année 21 | 733 689,19 € | 141 076,25 € | 3 236 219,43 € |
| Année 22 | 762 668,04 € | 112 097,40 € | 2 473 551,39 € |
| Année 23 | 792 791,50 € | 81 973,94 € | 1 680 759,89 € |
| Année 24 | 824 104,78 € | 50 660,66 € | 856 655,11 € |
| Année 25 | 856 655,11 € | 18 110,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 985 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 208 277 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.