Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 985 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 806,08 € | 100 806,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 473 € / mois | 288 017 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 118 840 € | 15 104 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 638 € | 14 335 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 985 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 985 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 715 186,55 € | 494 486,41 € | 13 270 313,45 € |
| Année 2 | 741 510,21 € | 468 162,75 € | 12 528 803,24 € |
| Année 3 | 768 802,77 € | 440 870,19 € | 11 760 000,47 € |
| Année 4 | 797 099,85 € | 412 573,11 € | 10 962 900,62 € |
| Année 5 | 826 438,46 € | 383 234,50 € | 10 136 462,16 € |
| Année 6 | 856 856,94 € | 352 816,02 € | 9 279 605,22 € |
| Année 7 | 888 395,01 € | 321 277,95 € | 8 391 210,21 € |
| Année 8 | 921 093,91 € | 288 579,05 € | 7 470 116,30 € |
| Année 9 | 954 996,32 € | 254 676,64 € | 6 515 119,98 € |
| Année 10 | 990 146,58 € | 219 526,38 € | 5 524 973,40 € |
| Année 11 | 1 026 590,61 € | 183 082,35 € | 4 498 382,79 € |
| Année 12 | 1 064 376,05 € | 145 296,91 € | 3 434 006,74 € |
| Année 13 | 1 103 552,20 € | 106 120,76 € | 2 330 454,54 € |
| Année 14 | 1 144 170,32 € | 65 502,64 € | 1 186 284,22 € |
| Année 15 | 1 186 284,22 € | 23 389,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 985 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 288 017 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 398 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 118 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 349 638 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.