Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 085 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 526,87 € | 101 526,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 657 € / mois | 290 077 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 126 840 € | 15 212 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 352 138 € | 14 437 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 085 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 211 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 085 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 720 300,33 € | 498 022,11 € | 13 365 199,67 € |
| Année 2 | 746 812,20 € | 471 510,24 € | 12 618 387,47 € |
| Année 3 | 774 299,88 € | 444 022,56 € | 11 844 087,59 € |
| Année 4 | 802 799,32 € | 415 523,12 € | 11 041 288,27 € |
| Année 5 | 832 347,71 € | 385 974,73 € | 10 208 940,56 € |
| Année 6 | 862 983,68 € | 355 338,76 € | 9 345 956,88 € |
| Année 7 | 894 747,27 € | 323 575,17 € | 8 451 209,61 € |
| Année 8 | 927 679,96 € | 290 642,48 € | 7 523 529,65 € |
| Année 9 | 961 824,82 € | 256 497,62 € | 6 561 704,83 € |
| Année 10 | 997 226,39 € | 221 096,05 € | 5 564 478,44 € |
| Année 11 | 1 033 930,99 € | 184 391,45 € | 4 530 547,45 € |
| Année 12 | 1 071 986,60 € | 146 335,84 € | 3 458 560,85 € |
| Année 13 | 1 111 442,86 € | 106 879,58 € | 2 347 117,99 € |
| Année 14 | 1 152 351,43 € | 65 971,01 € | 1 194 766,56 € |
| Année 15 | 1 194 766,56 € | 23 556,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 085 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 126 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 352 138 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.