Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 135 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 887,27 € | 101 887,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 749 € / mois | 291 106 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 130 840 € | 15 266 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 353 388 € | 14 488 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 135 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 135 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 722 857,28 € | 499 789,96 € | 13 412 642,72 € |
| Année 2 | 749 463,25 € | 473 183,99 € | 12 663 179,47 € |
| Année 3 | 777 048,53 € | 445 598,71 € | 11 886 130,94 € |
| Année 4 | 805 649,13 € | 416 998,11 € | 11 080 481,81 € |
| Année 5 | 835 302,41 € | 387 344,83 € | 10 245 179,40 € |
| Année 6 | 866 047,13 € | 356 600,11 € | 9 379 132,27 € |
| Année 7 | 897 923,47 € | 324 723,77 € | 8 481 208,80 € |
| Année 8 | 930 973,08 € | 291 674,16 € | 7 550 235,72 € |
| Année 9 | 965 239,13 € | 257 408,11 € | 6 584 996,59 € |
| Année 10 | 1 000 766,39 € | 221 880,85 € | 5 584 230,20 € |
| Année 11 | 1 037 601,29 € | 185 045,95 € | 4 546 628,91 € |
| Année 12 | 1 075 791,99 € | 146 855,25 € | 3 470 836,92 € |
| Année 13 | 1 115 388,31 € | 107 258,93 € | 2 355 448,61 € |
| Année 14 | 1 156 442,08 € | 66 205,16 € | 1 199 006,53 € |
| Année 15 | 1 199 006,53 € | 23 640,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 135 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 130 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 353 388 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 169 626 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.