Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 135 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 678,97 € | 73 678,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 270 € / mois | 210 511 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 130 840 € | 15 266 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 353 388 € | 14 488 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 135 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 135 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 724,74 € | 542 422,90 € | 13 793 775,26 € |
| Année 2 | 355 222,02 € | 528 925,62 € | 13 438 553,24 € |
| Année 3 | 369 252,38 € | 514 895,26 € | 13 069 300,86 € |
| Année 4 | 383 836,92 € | 500 310,72 € | 12 685 463,94 € |
| Année 5 | 398 997,54 € | 485 150,10 € | 12 286 466,40 € |
| Année 6 | 414 756,93 € | 469 390,71 € | 11 871 709,47 € |
| Année 7 | 431 138,77 € | 453 008,87 € | 11 440 570,70 € |
| Année 8 | 448 167,67 € | 435 979,97 € | 10 992 403,03 € |
| Année 9 | 465 869,17 € | 418 278,47 € | 10 526 533,86 € |
| Année 10 | 484 269,83 € | 399 877,81 € | 10 042 264,03 € |
| Année 11 | 503 397,27 € | 380 750,37 € | 9 538 866,76 € |
| Année 12 | 523 280,18 € | 360 867,46 € | 9 015 586,58 € |
| Année 13 | 543 948,44 € | 340 199,20 € | 8 471 638,14 € |
| Année 14 | 565 433,03 € | 318 714,61 € | 7 906 205,11 € |
| Année 15 | 587 766,21 € | 296 381,43 € | 7 318 438,90 € |
| Année 16 | 610 981,53 € | 273 166,11 € | 6 707 457,37 € |
| Année 17 | 635 113,74 € | 249 033,90 € | 6 072 343,63 € |
| Année 18 | 660 199,13 € | 223 948,51 € | 5 412 144,50 € |
| Année 19 | 686 275,36 € | 197 872,28 € | 4 725 869,14 € |
| Année 20 | 713 381,48 € | 170 766,16 € | 4 012 487,66 € |
| Année 21 | 741 558,27 € | 142 589,37 € | 3 270 929,39 € |
| Année 22 | 770 847,94 € | 113 299,70 € | 2 500 081,45 € |
| Année 23 | 801 294,49 € | 82 853,15 € | 1 698 786,96 € |
| Année 24 | 832 943,63 € | 51 204,01 € | 865 843,33 € |
| Année 25 | 865 843,33 € | 18 304,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 135 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 169 626 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 210 511 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 130 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 353 388 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.