Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 235 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 608,06 € | 102 608,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 934 € / mois | 293 166 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 138 840 € | 15 374 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 355 888 € | 14 591 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 235 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 213 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 235 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 727 971,05 € | 503 325,67 € | 13 507 528,95 € |
| Année 2 | 754 765,25 € | 476 531,47 € | 12 752 763,70 € |
| Année 3 | 782 545,68 € | 448 751,04 € | 11 970 218,02 € |
| Année 4 | 811 348,60 € | 419 948,12 € | 11 158 869,42 € |
| Année 5 | 841 211,66 € | 390 085,06 € | 10 317 657,76 € |
| Année 6 | 872 173,90 € | 359 122,82 € | 9 445 483,86 € |
| Année 7 | 904 275,73 € | 327 020,99 € | 8 541 208,13 € |
| Année 8 | 937 559,14 € | 293 737,58 € | 7 603 648,99 € |
| Année 9 | 972 067,59 € | 259 229,13 € | 6 631 581,40 € |
| Année 10 | 1 007 846,19 € | 223 450,53 € | 5 623 735,21 € |
| Année 11 | 1 044 941,69 € | 186 355,03 € | 4 578 793,52 € |
| Année 12 | 1 083 402,54 € | 147 894,18 € | 3 495 390,98 € |
| Année 13 | 1 123 279,01 € | 108 017,71 € | 2 372 111,97 € |
| Année 14 | 1 164 623,21 € | 66 673,51 € | 1 207 488,76 € |
| Année 15 | 1 207 488,76 € | 23 807,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 235 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 138 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 355 888 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 423 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 293 166 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.