Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 335 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 328,85 € | 103 328,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 118 € / mois | 295 225 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 146 840 € | 15 482 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 358 388 € | 14 693 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 335 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 335 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 733 084,83 € | 506 861,37 € | 13 602 415,17 € |
| Année 2 | 760 067,25 € | 479 878,95 € | 12 842 347,92 € |
| Année 3 | 788 042,82 € | 451 903,38 € | 12 054 305,10 € |
| Année 4 | 817 048,07 € | 422 898,13 € | 11 237 257,03 € |
| Année 5 | 847 120,93 € | 392 825,27 € | 10 390 136,10 € |
| Année 6 | 878 300,64 € | 361 645,56 € | 9 511 835,46 € |
| Année 7 | 910 627,99 € | 329 318,21 € | 8 601 207,47 € |
| Année 8 | 944 145,18 € | 295 801,02 € | 7 657 062,29 € |
| Année 9 | 978 896,08 € | 261 050,12 € | 6 678 166,21 € |
| Année 10 | 1 014 925,99 € | 225 020,21 € | 5 663 240,22 € |
| Année 11 | 1 052 282,06 € | 187 664,14 € | 4 610 958,16 € |
| Année 12 | 1 091 013,11 € | 148 933,09 € | 3 519 945,05 € |
| Année 13 | 1 131 169,70 € | 108 776,50 € | 2 388 775,35 € |
| Année 14 | 1 172 804,32 € | 67 141,88 € | 1 215 971,03 € |
| Année 15 | 1 215 971,03 € | 23 974,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 335 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 433 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.