Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 335 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 844,37 € | 84 844,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 104 € / mois | 242 412 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 146 840 € | 15 482 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 358 388 € | 14 693 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 335 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 335 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 491 768,95 € | 526 363,49 € | 13 843 731,05 € |
| Année 2 | 510 428,79 € | 507 703,65 € | 13 333 302,26 € |
| Année 3 | 529 796,68 € | 488 335,76 € | 12 803 505,58 € |
| Année 4 | 549 899,47 € | 468 232,97 € | 12 253 606,11 € |
| Année 5 | 570 765,03 € | 447 367,41 € | 11 682 841,08 € |
| Année 6 | 592 422,32 € | 425 710,12 € | 11 090 418,76 € |
| Année 7 | 614 901,38 € | 403 231,06 € | 10 475 517,38 € |
| Année 8 | 638 233,41 € | 379 899,03 € | 9 837 283,97 € |
| Année 9 | 662 450,75 € | 355 681,69 € | 9 174 833,22 € |
| Année 10 | 687 586,99 € | 330 545,45 € | 8 487 246,23 € |
| Année 11 | 713 677,02 € | 304 455,42 € | 7 773 569,21 € |
| Année 12 | 740 757,01 € | 277 375,43 € | 7 032 812,20 € |
| Année 13 | 768 864,54 € | 249 267,90 € | 6 263 947,66 € |
| Année 14 | 798 038,58 € | 220 093,86 € | 5 465 909,08 € |
| Année 15 | 828 319,62 € | 189 812,82 € | 4 637 589,46 € |
| Année 16 | 859 749,66 € | 158 382,78 € | 3 777 839,80 € |
| Année 17 | 892 372,28 € | 125 760,16 € | 2 885 467,52 € |
| Année 18 | 926 232,75 € | 91 899,69 € | 1 959 234,77 € |
| Année 19 | 961 378,03 € | 56 754,41 € | 997 856,74 € |
| Année 20 | 997 856,74 € | 20 275,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 335 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 172 026 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 242 412 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 146 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 358 388 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.