Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 385 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 140,29 € | 85 140,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 001 € / mois | 243 258 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 150 840 € | 15 536 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 638 € | 14 745 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 385 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 385 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 493 484,12 € | 528 199,36 € | 13 892 015,88 € |
| Année 2 | 512 209,06 € | 509 474,42 € | 13 379 806,82 € |
| Année 3 | 531 644,48 € | 490 039,00 € | 12 848 162,34 € |
| Année 4 | 551 817,36 € | 469 866,12 € | 12 296 344,98 € |
| Année 5 | 572 755,70 € | 448 927,78 € | 11 723 589,28 € |
| Année 6 | 594 488,55 € | 427 194,93 € | 11 129 100,73 € |
| Année 7 | 617 046,01 € | 404 637,47 € | 10 512 054,72 € |
| Année 8 | 640 459,41 € | 381 224,07 € | 9 871 595,31 € |
| Année 9 | 664 761,20 € | 356 922,28 € | 9 206 834,11 € |
| Année 10 | 689 985,12 € | 331 698,36 € | 8 516 848,99 € |
| Année 11 | 716 166,13 € | 305 517,35 € | 7 800 682,86 € |
| Année 12 | 743 340,59 € | 278 342,89 € | 7 057 342,27 € |
| Année 13 | 771 546,16 € | 250 137,32 € | 6 285 796,11 € |
| Année 14 | 800 821,94 € | 220 861,54 € | 5 484 974,17 € |
| Année 15 | 831 208,60 € | 190 474,88 € | 4 653 765,57 € |
| Année 16 | 862 748,26 € | 158 935,22 € | 3 791 017,31 € |
| Année 17 | 895 484,64 € | 126 198,84 € | 2 895 532,67 € |
| Année 18 | 929 463,20 € | 92 220,28 € | 1 966 069,47 € |
| Année 19 | 964 731,06 € | 56 952,42 € | 1 001 338,41 € |
| Année 20 | 1 001 338,41 € | 20 346,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 385 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 438 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.