Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 485 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 732,14 € | 85 732,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 794 € / mois | 244 949 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 158 840 € | 15 644 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 362 138 € | 14 847 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 485 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 217 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 485 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 496 914,59 € | 531 871,09 € | 13 988 585,41 € |
| Année 2 | 515 769,67 € | 513 016,01 € | 13 472 815,74 € |
| Année 3 | 535 340,20 € | 493 445,48 € | 12 937 475,54 € |
| Année 4 | 555 653,31 € | 473 132,37 € | 12 381 822,23 € |
| Année 5 | 576 737,20 € | 452 048,48 € | 11 805 085,03 € |
| Année 6 | 598 621,13 € | 430 164,55 € | 11 206 463,90 € |
| Année 7 | 621 335,39 € | 407 450,29 € | 10 585 128,51 € |
| Année 8 | 644 911,56 € | 383 874,12 € | 9 940 216,95 € |
| Année 9 | 669 382,29 € | 359 403,39 € | 9 270 834,66 € |
| Année 10 | 694 781,55 € | 334 004,13 € | 8 576 053,11 € |
| Année 11 | 721 144,58 € | 307 641,10 € | 7 854 908,53 € |
| Année 12 | 748 507,93 € | 280 277,75 € | 7 106 400,60 € |
| Année 13 | 776 909,55 € | 251 876,13 € | 6 329 491,05 € |
| Année 14 | 806 388,87 € | 222 396,81 € | 5 523 102,18 € |
| Année 15 | 836 986,74 € | 191 798,94 € | 4 686 115,44 € |
| Année 16 | 868 745,64 € | 160 040,04 € | 3 817 369,80 € |
| Année 17 | 901 709,60 € | 127 076,08 € | 2 915 660,20 € |
| Année 18 | 935 924,38 € | 92 861,30 € | 1 979 735,82 € |
| Année 19 | 971 437,40 € | 57 348,28 € | 1 008 298,42 € |
| Année 20 | 1 008 298,42 € | 20 487,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 485 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 244 949 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.