Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 535 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 028,07 € | 86 028,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 691 € / mois | 245 794 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 162 840 € | 15 698 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 363 388 € | 14 898 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 535 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 218 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 535 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 498 629,87 € | 533 706,97 € | 14 036 870,13 € |
| Année 2 | 517 550,05 € | 514 786,79 € | 13 519 320,08 € |
| Année 3 | 537 188,14 € | 495 148,70 € | 12 982 131,94 € |
| Année 4 | 557 571,38 € | 474 765,46 € | 12 424 560,56 € |
| Année 5 | 578 728,03 € | 453 608,81 € | 11 845 832,53 € |
| Année 6 | 600 687,49 € | 431 649,35 € | 11 245 145,04 € |
| Année 7 | 623 480,16 € | 408 856,68 € | 10 621 664,88 € |
| Année 8 | 647 137,71 € | 385 199,13 € | 9 974 527,17 € |
| Année 9 | 671 692,91 € | 360 643,93 € | 9 302 834,26 € |
| Année 10 | 697 179,85 € | 335 156,99 € | 8 605 654,41 € |
| Année 11 | 723 633,87 € | 308 702,97 € | 7 882 020,54 € |
| Année 12 | 751 091,68 € | 281 245,16 € | 7 130 928,86 € |
| Année 13 | 779 591,34 € | 252 745,50 € | 6 351 337,52 € |
| Année 14 | 809 172,42 € | 223 164,42 € | 5 542 165,10 € |
| Année 15 | 839 875,91 € | 192 460,93 € | 4 702 289,19 € |
| Année 16 | 871 744,43 € | 160 592,41 € | 3 830 544,76 € |
| Année 17 | 904 822,18 € | 127 514,66 € | 2 925 722,58 € |
| Année 18 | 939 155,06 € | 93 181,78 € | 1 986 567,52 € |
| Année 19 | 974 790,70 € | 57 546,14 € | 1 011 776,82 € |
| Année 20 | 1 011 776,82 € | 20 558,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 535 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 453 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 162 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 363 388 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.