Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 635 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 619,91 € | 86 619,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 485 € / mois | 247 485 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 170 840 € | 15 806 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 365 888 € | 15 001 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 635 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 635 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 502 060,20 € | 537 378,72 € | 14 133 439,80 € |
| Année 2 | 521 110,54 € | 518 328,38 € | 13 612 329,26 € |
| Année 3 | 540 883,71 € | 498 555,21 € | 13 071 445,55 € |
| Année 4 | 561 407,19 € | 478 031,73 € | 12 510 038,36 € |
| Année 5 | 582 709,41 € | 456 729,51 € | 11 927 328,95 € |
| Année 6 | 604 819,92 € | 434 619,00 € | 11 322 509,03 € |
| Année 7 | 627 769,41 € | 411 669,51 € | 10 694 739,62 € |
| Année 8 | 651 589,70 € | 387 849,22 € | 10 043 149,92 € |
| Année 9 | 676 313,84 € | 363 125,08 € | 9 366 836,08 € |
| Année 10 | 701 976,09 € | 337 462,83 € | 8 664 859,99 € |
| Année 11 | 728 612,12 € | 310 826,80 € | 7 936 247,87 € |
| Année 12 | 756 258,83 € | 283 180,09 € | 7 179 989,04 € |
| Année 13 | 784 954,53 € | 254 484,39 € | 6 395 034,51 € |
| Année 14 | 814 739,12 € | 224 699,80 € | 5 580 295,39 € |
| Année 15 | 845 653,86 € | 193 785,06 € | 4 734 641,53 € |
| Année 16 | 877 741,63 € | 161 697,29 € | 3 856 899,90 € |
| Année 17 | 911 046,94 € | 128 391,98 € | 2 945 852,96 € |
| Année 18 | 945 616,00 € | 93 822,92 € | 2 000 236,96 € |
| Année 19 | 981 496,76 € | 57 942,16 € | 1 018 740,20 € |
| Année 20 | 1 018 740,20 € | 20 699,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 635 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 175 626 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 170 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 365 888 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.