Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 735 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 211,76 € | 87 211,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 278 € / mois | 249 176 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 178 840 € | 15 914 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 388 € | 15 103 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 735 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 735 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 505 490,64 € | 541 050,48 € | 14 230 009,36 € |
| Année 2 | 524 671,15 € | 521 869,97 € | 13 705 338,21 € |
| Année 3 | 544 579,44 € | 501 961,68 € | 13 160 758,77 € |
| Année 4 | 565 243,13 € | 481 297,99 € | 12 595 515,64 € |
| Année 5 | 586 690,93 € | 459 850,19 € | 12 008 824,71 € |
| Année 6 | 608 952,52 € | 437 588,60 € | 11 399 872,19 € |
| Année 7 | 632 058,81 € | 414 482,31 € | 10 767 813,38 € |
| Année 8 | 656 041,84 € | 390 499,28 € | 10 111 771,54 € |
| Année 9 | 680 934,92 € | 365 606,20 € | 9 430 836,62 € |
| Année 10 | 706 772,55 € | 339 768,57 € | 8 724 064,07 € |
| Année 11 | 733 590,54 € | 312 950,58 € | 7 990 473,53 € |
| Année 12 | 761 426,15 € | 285 114,97 € | 7 229 047,38 € |
| Année 13 | 790 317,94 € | 256 223,18 € | 6 438 729,44 € |
| Année 14 | 820 306,03 € | 226 235,09 € | 5 618 423,41 € |
| Année 15 | 851 431,99 € | 195 109,13 € | 4 766 991,42 € |
| Année 16 | 883 739,02 € | 162 802,10 € | 3 883 252,40 € |
| Année 17 | 917 271,89 € | 129 269,23 € | 2 965 980,51 € |
| Année 18 | 952 077,15 € | 94 463,97 € | 2 013 903,36 € |
| Année 19 | 988 203,09 € | 58 338,03 € | 1 025 700,27 € |
| Année 20 | 1 025 700,27 € | 20 841,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 735 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 178 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 368 388 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 176 826 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.