Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 835 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 803,61 € | 87 803,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 072 € / mois | 250 867 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 186 840 € | 16 022 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 888 € | 15 206 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 835 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 835 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 508 921,11 € | 544 722,21 € | 14 326 578,89 € |
| Année 2 | 528 231,76 € | 525 411,56 € | 13 798 347,13 € |
| Année 3 | 548 275,18 € | 505 368,14 € | 13 250 071,95 € |
| Année 4 | 569 079,09 € | 484 564,23 € | 12 680 992,86 € |
| Année 5 | 590 672,42 € | 462 970,90 € | 12 090 320,44 € |
| Année 6 | 613 085,09 € | 440 558,23 € | 11 477 235,35 € |
| Année 7 | 636 348,21 € | 417 295,11 € | 10 840 887,14 € |
| Année 8 | 660 494,00 € | 393 149,32 € | 10 180 393,14 € |
| Année 9 | 685 555,99 € | 368 087,33 € | 9 494 837,15 € |
| Année 10 | 711 568,96 € | 342 074,36 € | 8 783 268,19 € |
| Année 11 | 738 568,94 € | 315 074,38 € | 8 044 699,25 € |
| Année 12 | 766 593,47 € | 287 049,85 € | 7 278 105,78 € |
| Année 13 | 795 681,32 € | 257 962,00 € | 6 482 424,46 € |
| Année 14 | 825 872,94 € | 227 770,38 € | 5 656 551,52 € |
| Année 15 | 857 210,12 € | 196 433,20 € | 4 799 341,40 € |
| Année 16 | 889 736,39 € | 163 906,93 € | 3 909 605,01 € |
| Année 17 | 923 496,82 € | 130 146,50 € | 2 986 108,19 € |
| Année 18 | 958 538,30 € | 95 105,02 € | 2 027 569,89 € |
| Année 19 | 994 909,41 € | 58 733,91 € | 1 032 660,48 € |
| Année 20 | 1 032 660,48 € | 20 982,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 835 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 186 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 370 888 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 483 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 250 867 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 178 026 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.