Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 835 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 932,80 € | 106 932,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 039 € / mois | 305 522 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 186 840 € | 16 022 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 888 € | 15 206 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 835 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 835 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 758 653,68 € | 524 539,92 € | 14 076 846,32 € |
| Année 2 | 786 577,21 € | 496 616,39 € | 13 290 269,11 € |
| Année 3 | 815 528,54 € | 467 665,06 € | 12 474 740,57 € |
| Année 4 | 845 545,46 € | 437 648,14 € | 11 629 195,11 € |
| Année 5 | 876 667,17 € | 406 526,43 € | 10 752 527,94 € |
| Année 6 | 908 934,41 € | 374 259,19 € | 9 843 593,53 € |
| Année 7 | 942 389,27 € | 340 804,33 € | 8 901 204,26 € |
| Année 8 | 977 075,51 € | 306 118,09 € | 7 924 128,75 € |
| Année 9 | 1 013 038,44 € | 270 155,16 € | 6 911 090,31 € |
| Année 10 | 1 050 325,04 € | 232 868,56 € | 5 860 765,27 € |
| Année 11 | 1 088 984,03 € | 194 209,57 € | 4 771 781,24 € |
| Année 12 | 1 129 065,94 € | 154 127,66 € | 3 642 715,30 € |
| Année 13 | 1 170 623,13 € | 112 570,47 € | 2 472 092,17 € |
| Année 14 | 1 213 709,92 € | 69 483,68 € | 1 258 382,25 € |
| Année 15 | 1 258 382,25 € | 24 811,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 835 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 178 026 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.