Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 785 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 572,40 € | 106 572,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 947 € / mois | 304 493 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 182 840 € | 15 968 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 638 € | 15 155 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 785 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 785 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 756 096,74 € | 522 772,06 € | 14 029 403,26 € |
| Année 2 | 783 926,16 € | 494 942,64 € | 13 245 477,10 € |
| Année 3 | 812 779,90 € | 466 088,90 € | 12 432 697,20 € |
| Année 4 | 842 695,65 € | 436 173,15 € | 11 590 001,55 € |
| Année 5 | 873 712,49 € | 405 156,31 € | 10 716 289,06 € |
| Année 6 | 905 870,96 € | 372 997,84 € | 9 810 418,10 € |
| Année 7 | 939 213,06 € | 339 655,74 € | 8 871 205,04 € |
| Année 8 | 973 782,39 € | 305 086,41 € | 7 897 422,65 € |
| Année 9 | 1 009 624,11 € | 269 244,69 € | 6 887 798,54 € |
| Année 10 | 1 046 785,05 € | 232 083,75 € | 5 841 013,49 € |
| Année 11 | 1 085 313,76 € | 193 555,04 € | 4 755 699,73 € |
| Année 12 | 1 125 260,57 € | 153 608,23 € | 3 630 439,16 € |
| Année 13 | 1 166 677,70 € | 112 191,10 € | 2 463 761,46 € |
| Année 14 | 1 209 619,26 € | 69 249,54 € | 1 254 142,20 € |
| Année 15 | 1 254 142,20 € | 24 727,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 785 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 304 493 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.