Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 885 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 293,19 € | 107 293,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 131 € / mois | 306 552 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 190 840 € | 16 076 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 138 € | 15 257 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 885 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 885 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 761 210,50 € | 526 307,78 € | 14 124 289,50 € |
| Année 2 | 789 228,16 € | 498 290,12 € | 13 335 061,34 € |
| Année 3 | 818 277,03 € | 469 241,25 € | 12 516 784,31 € |
| Année 4 | 848 395,11 € | 439 123,17 € | 11 668 389,20 € |
| Année 5 | 879 621,73 € | 407 896,55 € | 10 788 767,47 € |
| Année 6 | 911 997,69 € | 375 520,59 € | 9 876 769,78 € |
| Année 7 | 945 565,34 € | 341 952,94 € | 8 931 204,44 € |
| Année 8 | 980 368,46 € | 307 149,82 € | 7 950 835,98 € |
| Année 9 | 1 016 452,60 € | 271 065,68 € | 6 934 383,38 € |
| Année 10 | 1 053 864,86 € | 233 653,42 € | 5 880 518,52 € |
| Année 11 | 1 092 654,15 € | 194 864,13 € | 4 787 864,37 € |
| Année 12 | 1 132 871,16 € | 154 647,12 € | 3 654 993,21 € |
| Année 13 | 1 174 568,39 € | 112 949,89 € | 2 480 424,82 € |
| Année 14 | 1 217 800,37 € | 69 717,91 € | 1 262 624,45 € |
| Année 15 | 1 262 624,45 € | 24 894,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 885 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 178 626 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 488 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.