Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 985 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 013,98 € | 108 013,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 315 € / mois | 308 611 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 198 840 € | 16 184 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 638 € | 15 360 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 985 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 985 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 766 324,26 € | 529 843,50 € | 14 219 175,74 € |
| Année 2 | 794 530,15 € | 501 637,61 € | 13 424 645,59 € |
| Année 3 | 823 774,18 € | 472 393,58 € | 12 600 871,41 € |
| Année 4 | 854 094,58 € | 442 073,18 € | 11 746 776,83 € |
| Année 5 | 885 530,97 € | 410 636,79 € | 10 861 245,86 € |
| Année 6 | 918 124,46 € | 378 043,30 € | 9 943 121,40 € |
| Année 7 | 951 917,58 € | 344 250,18 € | 8 991 203,82 € |
| Année 8 | 986 954,54 € | 309 213,22 € | 8 004 249,28 € |
| Année 9 | 1 023 281,07 € | 272 886,69 € | 6 980 968,21 € |
| Année 10 | 1 060 944,67 € | 235 223,09 € | 5 920 023,54 € |
| Année 11 | 1 099 994,54 € | 196 173,22 € | 4 820 029,00 € |
| Année 12 | 1 140 481,71 € | 155 686,05 € | 3 679 547,29 € |
| Année 13 | 1 182 459,06 € | 113 708,70 € | 2 497 088,23 € |
| Année 14 | 1 225 981,52 € | 70 186,24 € | 1 271 106,71 € |
| Année 15 | 1 271 106,71 € | 25 061,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 985 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.