Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 985 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 691,38 € | 88 691,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 762 € / mois | 253 404 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 198 840 € | 16 184 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 638 € | 15 360 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 985 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 985 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 514 066,71 € | 550 229,85 € | 14 471 433,29 € |
| Année 2 | 533 572,62 € | 530 723,94 € | 13 937 860,67 € |
| Année 3 | 553 818,67 € | 510 477,89 € | 13 384 042,00 € |
| Année 4 | 574 832,98 € | 489 463,58 € | 12 809 209,02 € |
| Année 5 | 596 644,62 € | 467 651,94 € | 12 212 564,40 € |
| Année 6 | 619 283,89 € | 445 012,67 € | 11 593 280,51 € |
| Année 7 | 642 782,21 € | 421 514,35 € | 10 950 498,30 € |
| Année 8 | 667 172,13 € | 397 124,43 € | 10 283 326,17 € |
| Année 9 | 692 487,55 € | 371 809,01 € | 9 590 838,62 € |
| Année 10 | 718 763,50 € | 345 533,06 € | 8 872 075,12 € |
| Année 11 | 746 036,50 € | 318 260,06 € | 8 126 038,62 € |
| Année 12 | 774 344,37 € | 289 952,19 € | 7 351 694,25 € |
| Année 13 | 803 726,34 € | 260 570,22 € | 6 547 967,91 € |
| Année 14 | 834 223,18 € | 230 073,38 € | 5 713 744,73 € |
| Année 15 | 865 877,26 € | 198 419,30 € | 4 847 867,47 € |
| Année 16 | 898 732,37 € | 165 564,19 € | 3 949 135,10 € |
| Année 17 | 932 834,16 € | 131 462,40 € | 3 016 300,94 € |
| Année 18 | 968 229,94 € | 96 066,62 € | 2 048 071,00 € |
| Année 19 | 1 004 968,76 € | 59 327,80 € | 1 043 102,24 € |
| Année 20 | 1 043 102,24 € | 21 194,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 985 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 179 826 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.