Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 085 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 283,23 € | 89 283,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 555 € / mois | 255 095 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 206 840 € | 16 292 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 138 € | 15 462 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 085 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 085 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 517 497,19 € | 553 901,57 € | 14 568 002,81 € |
| Année 2 | 537 133,25 € | 534 265,51 € | 14 030 869,56 € |
| Année 3 | 557 514,40 € | 513 884,36 € | 13 473 355,16 € |
| Année 4 | 578 668,91 € | 492 729,85 € | 12 894 686,25 € |
| Année 5 | 600 626,13 € | 470 772,63 € | 12 294 060,12 € |
| Année 6 | 623 416,49 € | 447 982,27 € | 11 670 643,63 € |
| Année 7 | 647 071,59 € | 424 327,17 € | 11 023 572,04 € |
| Année 8 | 671 624,30 € | 399 774,46 € | 10 351 947,74 € |
| Année 9 | 697 108,63 € | 374 290,13 € | 9 654 839,11 € |
| Année 10 | 723 559,92 € | 347 838,84 € | 8 931 279,19 € |
| Année 11 | 751 014,94 € | 320 383,82 € | 8 180 264,25 € |
| Année 12 | 779 511,68 € | 291 887,08 € | 7 400 752,57 € |
| Année 13 | 809 089,75 € | 262 309,01 € | 6 591 662,82 € |
| Année 14 | 839 790,11 € | 231 608,65 € | 5 751 872,71 € |
| Année 15 | 871 655,39 € | 199 743,37 € | 4 880 217,32 € |
| Année 16 | 904 729,78 € | 166 668,98 € | 3 975 487,54 € |
| Année 17 | 939 059,13 € | 132 339,63 € | 3 036 428,41 € |
| Année 18 | 974 691,10 € | 96 707,66 € | 2 061 737,31 € |
| Année 19 | 1 011 675,11 € | 59 723,65 € | 1 050 062,20 € |
| Année 20 | 1 050 062,20 € | 21 336,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 085 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 255 095 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 508 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 026 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.