Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 135 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 579,15 € | 89 579,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 452 € / mois | 255 940 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 210 840 € | 16 346 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 388 € | 15 513 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 135 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 135 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 519 212,33 € | 555 737,47 € | 14 616 287,67 € |
| Année 2 | 538 913,50 € | 536 036,30 € | 14 077 374,17 € |
| Année 3 | 559 362,21 € | 515 587,59 € | 13 518 011,96 € |
| Année 4 | 580 586,82 € | 494 362,98 € | 12 937 425,14 € |
| Année 5 | 602 616,79 € | 472 333,01 € | 12 334 808,35 € |
| Année 6 | 625 482,70 € | 449 467,10 € | 11 709 325,65 € |
| Année 7 | 649 216,21 € | 425 733,59 € | 11 060 109,44 € |
| Année 8 | 673 850,29 € | 401 099,51 € | 10 386 259,15 € |
| Année 9 | 699 419,07 € | 375 530,73 € | 9 686 840,08 € |
| Année 10 | 725 958,08 € | 348 991,72 € | 8 960 882,00 € |
| Année 11 | 753 504,08 € | 321 445,72 € | 8 207 377,92 € |
| Année 12 | 782 095,26 € | 292 854,54 € | 7 425 282,66 € |
| Année 13 | 811 771,35 € | 263 178,45 € | 6 613 511,31 € |
| Année 14 | 842 573,48 € | 232 376,32 € | 5 770 937,83 € |
| Année 15 | 874 544,33 € | 200 405,47 € | 4 896 393,50 € |
| Année 16 | 907 728,34 € | 167 221,46 € | 3 988 665,16 € |
| Année 17 | 942 171,48 € | 132 778,32 € | 3 046 493,68 € |
| Année 18 | 977 921,55 € | 97 028,25 € | 2 068 572,13 € |
| Année 19 | 1 015 028,12 € | 59 921,68 € | 1 053 544,01 € |
| Année 20 | 1 053 544,01 € | 21 407,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 135 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 513 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.