Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 235 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 171,00 € | 90 171,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 245 € / mois | 257 631 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 218 840 € | 16 454 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 888 € | 15 616 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 235 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 235 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 522 642,79 € | 559 409,21 € | 14 712 857,21 € |
| Année 2 | 542 474,12 € | 539 577,88 € | 14 170 383,09 € |
| Année 3 | 563 057,94 € | 518 994,06 € | 13 607 325,15 € |
| Année 4 | 584 422,78 € | 497 629,22 € | 13 022 902,37 € |
| Année 5 | 606 598,33 € | 475 453,67 € | 12 416 304,04 € |
| Année 6 | 629 615,29 € | 452 436,71 € | 11 786 688,75 € |
| Année 7 | 653 505,60 € | 428 546,40 € | 11 133 183,15 € |
| Année 8 | 678 302,44 € | 403 749,56 € | 10 454 880,71 € |
| Année 9 | 704 040,17 € | 378 011,83 € | 9 750 840,54 € |
| Année 10 | 730 754,51 € | 351 297,49 € | 9 020 086,03 € |
| Année 11 | 758 482,48 € | 323 569,52 € | 8 261 603,55 € |
| Année 12 | 787 262,61 € | 294 789,39 € | 7 474 340,94 € |
| Année 13 | 817 134,76 € | 264 917,24 € | 6 657 206,18 € |
| Année 14 | 848 140,38 € | 233 911,62 € | 5 809 065,80 € |
| Année 15 | 880 322,51 € | 201 729,49 € | 4 928 743,29 € |
| Année 16 | 913 725,74 € | 168 326,26 € | 4 015 017,55 € |
| Année 17 | 948 396,45 € | 133 655,55 € | 3 066 621,10 € |
| Année 18 | 984 382,71 € | 97 669,29 € | 2 082 238,39 € |
| Année 19 | 1 021 734,45 € | 60 317,55 € | 1 060 503,94 € |
| Année 20 | 1 060 503,94 € | 21 548,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 235 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 631 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 218 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 380 888 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.