Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 235 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 834,36 € | 76 834,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 831 € / mois | 219 527 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 218 840 € | 16 454 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 888 € | 15 616 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 235 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 235 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 247 528,26 € | 674 484,06 € | 14 987 971,74 € |
| Année 2 | 258 796,49 € | 663 215,83 € | 14 729 175,25 € |
| Année 3 | 270 577,72 € | 651 434,60 € | 14 458 597,53 € |
| Année 4 | 282 895,25 € | 639 117,07 € | 14 175 702,28 € |
| Année 5 | 295 773,50 € | 626 238,82 € | 13 879 928,78 € |
| Année 6 | 309 238,03 € | 612 774,29 € | 13 570 690,75 € |
| Année 7 | 323 315,49 € | 598 696,83 € | 13 247 375,26 € |
| Année 8 | 338 033,83 € | 583 978,49 € | 12 909 341,43 € |
| Année 9 | 353 422,16 € | 568 590,16 € | 12 555 919,27 € |
| Année 10 | 369 511,02 € | 552 501,30 € | 12 186 408,25 € |
| Année 11 | 386 332,32 € | 535 680,00 € | 11 800 075,93 € |
| Année 12 | 403 919,36 € | 518 092,96 € | 11 396 156,57 € |
| Année 13 | 422 307,01 € | 499 705,31 € | 10 973 849,56 € |
| Année 14 | 441 531,73 € | 480 480,59 € | 10 532 317,83 € |
| Année 15 | 461 631,60 € | 460 380,72 € | 10 070 686,23 € |
| Année 16 | 482 646,52 € | 439 365,80 € | 9 588 039,71 € |
| Année 17 | 504 618,06 € | 417 394,26 € | 9 083 421,65 € |
| Année 18 | 527 589,85 € | 394 422,47 € | 8 555 831,80 € |
| Année 19 | 551 607,38 € | 370 404,94 € | 8 004 224,42 € |
| Année 20 | 576 718,25 € | 345 294,07 € | 7 427 506,17 € |
| Année 21 | 602 972,22 € | 319 040,10 € | 6 824 533,95 € |
| Année 22 | 630 421,40 € | 291 590,92 € | 6 194 112,55 € |
| Année 23 | 659 120,11 € | 262 892,21 € | 5 534 992,44 € |
| Année 24 | 689 125,32 € | 232 887,00 € | 4 845 867,12 € |
| Année 25 | 720 496,43 € | 201 515,89 € | 4 125 370,69 € |
| Année 26 | 753 295,64 € | 168 716,68 € | 3 372 075,05 € |
| Année 27 | 787 587,96 € | 134 424,36 € | 2 584 487,09 € |
| Année 28 | 823 441,42 € | 98 570,90 € | 1 761 045,67 € |
| Année 29 | 860 927,01 € | 61 085,31 € | 900 118,66 € |
| Année 30 | 900 118,66 € | 21 893,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 235 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 182 826 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.