Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 135 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 330,05 € | 76 330,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 303 € / mois | 218 086 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 210 840 € | 16 346 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 388 € | 15 513 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 135 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 135 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 245 903,57 € | 670 057,03 € | 14 889 596,43 € |
| Année 2 | 257 097,86 € | 658 862,74 € | 14 632 498,57 € |
| Année 3 | 268 801,76 € | 647 158,84 € | 14 363 696,81 € |
| Année 4 | 281 038,46 € | 634 922,14 € | 14 082 658,35 € |
| Année 5 | 293 832,16 € | 622 128,44 € | 13 788 826,19 € |
| Année 6 | 307 208,33 € | 608 752,27 € | 13 481 617,86 € |
| Année 7 | 321 193,40 € | 594 767,20 € | 13 160 424,46 € |
| Année 8 | 335 815,13 € | 580 145,47 € | 12 824 609,33 € |
| Année 9 | 351 102,46 € | 564 858,14 € | 12 473 506,87 € |
| Année 10 | 367 085,72 € | 548 874,88 € | 12 106 421,15 € |
| Année 11 | 383 796,60 € | 532 164,00 € | 11 722 624,55 € |
| Année 12 | 401 268,21 € | 514 692,39 € | 11 321 356,34 € |
| Année 13 | 419 535,18 € | 496 425,42 € | 10 901 821,16 € |
| Année 14 | 438 633,72 € | 477 326,88 € | 10 463 187,44 € |
| Année 15 | 458 601,68 € | 457 358,92 € | 10 004 585,76 € |
| Année 16 | 479 478,64 € | 436 481,96 € | 9 525 107,12 € |
| Année 17 | 501 305,99 € | 414 654,61 € | 9 023 801,13 € |
| Année 18 | 524 126,96 € | 391 833,64 € | 8 499 674,17 € |
| Année 19 | 547 986,87 € | 367 973,73 € | 7 951 687,30 € |
| Année 20 | 572 932,92 € | 343 027,68 € | 7 378 754,38 € |
| Année 21 | 599 014,61 € | 316 945,99 € | 6 779 739,77 € |
| Année 22 | 626 283,60 € | 289 677,00 € | 6 153 456,17 € |
| Année 23 | 654 793,96 € | 261 166,64 € | 5 498 662,21 € |
| Année 24 | 684 602,21 € | 231 358,39 € | 4 814 060,00 € |
| Année 25 | 715 767,41 € | 200 193,19 € | 4 098 292,59 € |
| Année 26 | 748 351,33 € | 167 609,27 € | 3 349 941,26 € |
| Année 27 | 782 418,61 € | 133 541,99 € | 2 567 522,65 € |
| Année 28 | 818 036,72 € | 97 923,88 € | 1 749 485,93 € |
| Année 29 | 855 276,26 € | 60 684,34 € | 894 209,67 € |
| Année 30 | 894 209,67 € | 21 749,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 135 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 210 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 378 388 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 626 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 513 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.