Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 135 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 095,17 € | 109 095,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 591 € / mois | 311 700 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 210 840 € | 16 346 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 388 € | 15 513 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 135 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 135 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 773 994,98 € | 535 147,06 € | 14 361 505,02 € |
| Année 2 | 802 483,22 € | 506 658,82 € | 13 559 021,80 € |
| Année 3 | 832 019,95 € | 477 122,09 € | 12 727 001,85 € |
| Année 4 | 862 643,85 € | 446 498,19 € | 11 864 358,00 € |
| Année 5 | 894 394,94 € | 414 747,10 € | 10 969 963,06 € |
| Année 6 | 927 314,66 € | 381 827,38 € | 10 042 648,40 € |
| Année 7 | 961 446,05 € | 347 695,99 € | 9 081 202,35 € |
| Année 8 | 996 833,72 € | 312 308,32 € | 8 084 368,63 € |
| Année 9 | 1 033 523,87 € | 275 618,17 € | 7 050 844,76 € |
| Année 10 | 1 071 564,46 € | 237 577,58 € | 5 979 280,30 € |
| Année 11 | 1 111 005,21 € | 198 136,83 € | 4 868 275,09 € |
| Année 12 | 1 151 897,66 € | 157 244,38 € | 3 716 377,43 € |
| Année 13 | 1 194 295,21 € | 114 846,83 € | 2 522 082,22 € |
| Année 14 | 1 238 253,28 € | 70 888,76 € | 1 283 828,94 € |
| Année 15 | 1 283 828,94 € | 25 312,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 135 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 513 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 311 700 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.