Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 185 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 455,56 € | 109 455,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 684 € / mois | 312 730 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 214 840 € | 16 400 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 638 € | 15 565 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 185 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 185 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 776 551,81 € | 536 914,91 € | 14 408 948,19 € |
| Année 2 | 805 134,15 € | 508 332,57 € | 13 603 814,04 € |
| Année 3 | 834 768,47 € | 478 698,25 € | 12 769 045,57 € |
| Année 4 | 865 493,52 € | 447 973,20 € | 11 903 552,05 € |
| Année 5 | 897 349,50 € | 416 117,22 € | 11 006 202,55 € |
| Année 6 | 930 377,97 € | 383 088,75 € | 10 075 824,58 € |
| Année 7 | 964 622,11 € | 348 844,61 € | 9 111 202,47 € |
| Année 8 | 1 000 126,66 € | 313 340,06 € | 8 111 075,81 € |
| Année 9 | 1 036 938,03 € | 276 528,69 € | 7 074 137,78 € |
| Année 10 | 1 075 104,29 € | 238 362,43 € | 5 999 033,49 € |
| Année 11 | 1 114 675,34 € | 198 791,38 € | 4 884 358,15 € |
| Année 12 | 1 155 702,86 € | 157 763,86 € | 3 728 655,29 € |
| Année 13 | 1 198 240,45 € | 115 226,27 € | 2 530 414,84 € |
| Année 14 | 1 242 343,74 € | 71 122,98 € | 1 288 071,10 € |
| Année 15 | 1 288 071,10 € | 25 396,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 185 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 214 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 379 638 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.