Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 285 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 176,35 € | 110 176,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 868 € / mois | 314 790 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 222 840 € | 16 508 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 138 € | 15 667 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 285 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 285 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 781 665,59 € | 540 450,61 € | 14 503 834,41 € |
| Année 2 | 810 436,14 € | 511 680,06 € | 13 693 398,27 € |
| Année 3 | 840 265,61 € | 481 850,59 € | 12 853 132,66 € |
| Année 4 | 871 193,00 € | 450 923,20 € | 11 981 939,66 € |
| Année 5 | 903 258,75 € | 418 857,45 € | 11 078 680,91 € |
| Année 6 | 936 504,72 € | 385 611,48 € | 10 142 176,19 € |
| Année 7 | 970 974,37 € | 351 141,83 € | 9 171 201,82 € |
| Année 8 | 1 006 712,73 € | 315 403,47 € | 8 164 489,09 € |
| Année 9 | 1 043 766,50 € | 278 349,70 € | 7 120 722,59 € |
| Année 10 | 1 082 184,10 € | 239 932,10 € | 6 038 538,49 € |
| Année 11 | 1 122 015,73 € | 200 100,47 € | 4 916 522,76 € |
| Année 12 | 1 163 313,43 € | 158 802,77 € | 3 753 209,33 € |
| Année 13 | 1 206 131,16 € | 115 985,04 € | 2 547 078,17 € |
| Année 14 | 1 250 524,86 € | 71 591,34 € | 1 296 553,31 € |
| Année 15 | 1 296 553,31 € | 25 563,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 285 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 222 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 382 138 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.