Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 285 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 673,16 € | 79 673,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 434 € / mois | 227 638 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 222 840 € | 16 508 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 138 € | 15 667 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 285 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 285 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 369 525,96 € | 586 551,96 € | 14 915 974,04 € |
| Année 2 | 384 121,32 € | 571 956,60 € | 14 531 852,72 € |
| Année 3 | 399 293,13 € | 556 784,79 € | 14 132 559,59 € |
| Année 4 | 415 064,23 € | 541 013,69 € | 13 717 495,36 € |
| Année 5 | 431 458,21 € | 524 619,71 € | 13 286 037,15 € |
| Année 6 | 448 499,70 € | 507 578,22 € | 12 837 537,45 € |
| Année 7 | 466 214,32 € | 489 863,60 € | 12 371 323,13 € |
| Année 8 | 484 628,60 € | 471 449,32 € | 11 886 694,53 € |
| Année 9 | 503 770,22 € | 452 307,70 € | 11 382 924,31 € |
| Année 10 | 523 667,90 € | 432 410,02 € | 10 859 256,41 € |
| Année 11 | 544 351,44 € | 411 726,48 € | 10 314 904,97 € |
| Année 12 | 565 851,96 € | 390 225,96 € | 9 749 053,01 € |
| Année 13 | 588 201,68 € | 367 876,24 € | 9 160 851,33 € |
| Année 14 | 611 434,18 € | 344 643,74 € | 8 549 417,15 € |
| Année 15 | 635 584,29 € | 320 493,63 € | 7 913 832,86 € |
| Année 16 | 660 688,28 € | 295 389,64 € | 7 253 144,58 € |
| Année 17 | 686 783,80 € | 269 294,12 € | 6 566 360,78 € |
| Année 18 | 713 910,02 € | 242 167,90 € | 5 852 450,76 € |
| Année 19 | 742 107,69 € | 213 970,23 € | 5 110 343,07 € |
| Année 20 | 771 419,07 € | 184 658,85 € | 4 338 924,00 € |
| Année 21 | 801 888,16 € | 154 189,76 € | 3 537 035,84 € |
| Année 22 | 833 560,74 € | 122 517,18 € | 2 703 475,10 € |
| Année 23 | 866 484,29 € | 89 593,63 € | 1 836 990,81 € |
| Année 24 | 900 708,25 € | 55 369,67 € | 936 282,56 € |
| Année 25 | 936 282,56 € | 19 793,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 285 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 227 638 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 528 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.