Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 335 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 933,77 € | 79 933,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 224 € / mois | 228 382 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 226 840 € | 16 562 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 388 € | 15 718 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 335 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 335 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 370 734,63 € | 588 470,61 € | 14 964 765,37 € |
| Année 2 | 385 377,73 € | 573 827,51 € | 14 579 387,64 € |
| Année 3 | 400 599,15 € | 558 606,09 € | 14 178 788,49 € |
| Année 4 | 416 421,82 € | 542 783,42 € | 13 762 366,67 € |
| Année 5 | 432 869,45 € | 526 335,79 € | 13 329 497,22 € |
| Année 6 | 449 966,69 € | 509 238,55 € | 12 879 530,53 € |
| Année 7 | 467 739,24 € | 491 466,00 € | 12 411 791,29 € |
| Année 8 | 486 213,77 € | 472 991,47 € | 11 925 577,52 € |
| Année 9 | 505 417,98 € | 453 787,26 € | 11 420 159,54 € |
| Année 10 | 525 380,74 € | 433 824,50 € | 10 894 778,80 € |
| Année 11 | 546 131,94 € | 413 073,30 € | 10 348 646,86 € |
| Année 12 | 567 702,79 € | 391 502,45 € | 9 780 944,07 € |
| Année 13 | 590 125,64 € | 369 079,60 € | 9 190 818,43 € |
| Année 14 | 613 434,11 € | 345 771,13 € | 8 577 384,32 € |
| Année 15 | 637 663,19 € | 321 542,05 € | 7 939 721,13 € |
| Année 16 | 662 849,29 € | 296 355,95 € | 7 276 871,84 € |
| Année 17 | 689 030,16 € | 270 175,08 € | 6 587 841,68 € |
| Année 18 | 716 245,13 € | 242 960,11 € | 5 871 596,55 € |
| Année 19 | 744 535,00 € | 214 670,24 € | 5 127 061,55 € |
| Année 20 | 773 942,26 € | 185 262,98 € | 4 353 119,29 € |
| Année 21 | 804 511,05 € | 154 694,19 € | 3 548 608,24 € |
| Année 22 | 836 287,21 € | 122 918,03 € | 2 712 321,03 € |
| Année 23 | 869 318,44 € | 89 886,80 € | 1 843 002,59 € |
| Année 24 | 903 654,33 € | 55 550,91 € | 939 348,26 € |
| Année 25 | 939 348,26 € | 19 858,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 335 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 226 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 383 388 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.