Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 335 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 762,85 € | 90 762,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 039 € / mois | 259 322 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 226 840 € | 16 562 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 388 € | 15 718 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 335 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 335 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 526 073,24 € | 563 080,96 € | 14 809 426,76 € |
| Année 2 | 546 034,72 € | 543 119,48 € | 14 263 392,04 € |
| Année 3 | 566 753,67 € | 522 400,53 € | 13 696 638,37 € |
| Année 4 | 588 258,73 € | 500 895,47 € | 13 108 379,64 € |
| Année 5 | 610 579,81 € | 478 574,39 € | 12 497 799,83 € |
| Année 6 | 633 747,87 € | 455 406,33 € | 11 864 051,96 € |
| Année 7 | 657 795,01 € | 431 359,19 € | 11 206 256,95 € |
| Année 8 | 682 754,60 € | 406 399,60 € | 10 523 502,35 € |
| Année 9 | 708 661,26 € | 380 492,94 € | 9 814 841,09 € |
| Année 10 | 735 550,94 € | 353 603,26 € | 9 079 290,15 € |
| Année 11 | 763 460,91 € | 325 693,29 € | 8 315 829,24 € |
| Année 12 | 792 429,93 € | 296 724,27 € | 7 523 399,31 € |
| Année 13 | 822 498,16 € | 266 656,04 € | 6 700 901,15 € |
| Année 14 | 853 707,28 € | 235 446,92 € | 5 847 193,87 € |
| Année 15 | 886 100,65 € | 203 053,55 € | 4 961 093,22 € |
| Année 16 | 919 723,12 € | 169 431,08 € | 4 041 370,10 € |
| Année 17 | 954 621,41 € | 134 532,79 € | 3 086 748,69 € |
| Année 18 | 990 843,87 € | 98 310,33 € | 2 095 904,82 € |
| Année 19 | 1 028 440,79 € | 60 713,41 € | 1 067 464,03 € |
| Année 20 | 1 067 464,03 € | 21 689,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 335 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 226 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 383 388 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 259 322 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.