Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 385 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 058,77 € | 91 058,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 936 € / mois | 260 168 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 230 840 € | 16 616 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 638 € | 15 770 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 385 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 385 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 527 788,41 € | 564 916,83 € | 14 857 711,59 € |
| Année 2 | 547 814,98 € | 544 890,26 € | 14 309 896,61 € |
| Année 3 | 568 601,45 € | 524 103,79 € | 13 741 295,16 € |
| Année 4 | 590 176,64 € | 502 528,60 € | 13 151 118,52 € |
| Année 5 | 612 570,51 € | 480 134,73 € | 12 538 548,01 € |
| Année 6 | 635 814,09 € | 456 891,15 € | 11 902 733,92 € |
| Année 7 | 659 939,63 € | 432 765,61 € | 11 242 794,29 € |
| Année 8 | 684 980,57 € | 407 724,67 € | 10 557 813,72 € |
| Année 9 | 710 971,72 € | 381 733,52 € | 9 846 842,00 € |
| Année 10 | 737 949,07 € | 354 756,17 € | 9 108 892,93 € |
| Année 11 | 765 950,03 € | 326 755,21 € | 8 342 942,90 € |
| Année 12 | 795 013,49 € | 297 691,75 € | 7 547 929,41 € |
| Année 13 | 825 179,76 € | 267 525,48 € | 6 722 749,65 € |
| Année 14 | 856 490,64 € | 236 214,60 € | 5 866 259,01 € |
| Année 15 | 888 989,59 € | 203 715,65 € | 4 977 269,42 € |
| Année 16 | 922 721,72 € | 169 983,52 € | 4 054 547,70 € |
| Année 17 | 957 733,76 € | 134 971,48 € | 3 096 813,94 € |
| Année 18 | 994 074,31 € | 98 630,93 € | 2 102 739,63 € |
| Année 19 | 1 031 793,80 € | 60 911,44 € | 1 070 945,83 € |
| Année 20 | 1 070 945,83 € | 21 760,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 385 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.