Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 485 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 650,62 € | 91 650,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 729 € / mois | 261 859 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 238 840 € | 16 724 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 138 € | 15 872 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 485 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 485 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 531 218,86 € | 568 588,58 € | 14 954 281,14 € |
| Année 2 | 551 375,61 € | 548 431,83 € | 14 402 905,53 € |
| Année 3 | 572 297,18 € | 527 510,26 € | 13 830 608,35 € |
| Année 4 | 594 012,60 € | 505 794,84 € | 13 236 595,75 € |
| Année 5 | 616 551,99 € | 483 255,45 € | 12 620 043,76 € |
| Année 6 | 639 946,67 € | 459 860,77 € | 11 980 097,09 € |
| Année 7 | 664 229,00 € | 435 578,44 € | 11 315 868,09 € |
| Année 8 | 689 432,74 € | 410 374,70 € | 10 626 435,35 € |
| Année 9 | 715 592,79 € | 384 214,65 € | 9 910 842,56 € |
| Année 10 | 742 745,50 € | 357 061,94 € | 9 168 097,06 € |
| Année 11 | 770 928,45 € | 328 878,99 € | 8 397 168,61 € |
| Année 12 | 800 180,82 € | 299 626,62 € | 7 596 987,79 € |
| Année 13 | 830 543,15 € | 269 264,29 € | 6 766 444,64 € |
| Année 14 | 862 057,54 € | 237 749,90 € | 5 904 387,10 € |
| Année 15 | 894 767,74 € | 205 039,70 € | 5 009 619,36 € |
| Année 16 | 928 719,11 € | 171 088,33 € | 4 080 900,25 € |
| Année 17 | 963 958,73 € | 135 848,71 € | 3 116 941,52 € |
| Année 18 | 1 000 535,49 € | 99 271,95 € | 2 116 406,03 € |
| Année 19 | 1 038 500,13 € | 61 307,31 € | 1 077 905,90 € |
| Année 20 | 1 077 905,90 € | 21 902,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 485 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 548 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 238 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 387 138 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.